建筑密封膠大都屬于合成膠粘劑，其主體是聚合物，其性質可分為三類：本體性質、工藝性質和使用性質（產品性能）。本體性質取決于密封膠主體聚合物的化學性能和物理結構，是可以精確地重復測量出來的。工藝性質是指密封膠在制造過程中表現出的有關特性。

使用性質（產品性能）不言而喻主要是指密封膠在形成膠結過程中到形成膠結接頭的綜合性能，該性能取決于建筑接縫對密封膠的功能要求。無論對于建筑的外圍護還是建筑室內裝飾裝修；無論是窗結構還是其它形式的圍護和裝飾結構，都可以將它們看成是單元組成，那么每個單元之間便產生接縫，絕大多數需要建筑用密封膠來密封填充。建筑接縫的合理設計，對建筑密封膠的了解認識，合理的選材和建筑密封的正確施工是保證建筑接縫密封的成功必不可少的全過程。